即日起，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，这标志着住房租赁市场步入规范化、法治化发展的新轨道。

为深入推进《条例》的宣贯工作，9月15日，市住建局组织召开专题宣贯会暨租赁合同线上备案需求调研会，市区十余家房地产经纪机构参加会议。会上，围绕立法背景、核心条款、操作中的注意事项，结合市场实际对《条例》进行全面深入解读；对租赁合同线上备案开展需求调研。

以《条例》出台为契机，将推出租赁合同备案“随E办”，房东和租客可以在线完成租赁合同备案，实现“数据多跑路，群众少跑腿”，为住房租赁备案及相关业务提供更加便捷、高效、规范的办理渠道。

随着《条例》的深入实施和租赁“随E办”的正式运行，行业主管部门和各房地产经纪机构服务机构将积极顺应《条例》新要求，进一步强化行业管理，不断探索创新，推动住房租赁市场持续健康发展。

《条例》针对住房租赁市场中的哪些突出问题？将如何影响你我的生活？

1.哪些当事人可以进行住房租赁合同备案？

出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。

2.哪些空间不得单独出租用于居住？

用于出租的住房，《条例》规定，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

此外，《条例》明确，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

3. 为什么要办理住房租赁合同备案？

《条例》规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。

《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。过去，租房双方通过自主协商，拿着固定模板合同，直接签字就可以。如果没备案，一旦出现纠纷很容易扯皮。合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

4. 租房遇到违法或侵权行为怎么办？ 

当租房遇到违法或者侵权行为时，租户可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报：

 和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，找住建部门；

治安管理类违法行为，找公安部门；

出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；

租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。