市区公共租赁住房政策问答

什么是公共租赁住房？

是指限定建设标准和租金水平，面向符合条件的市区城镇住房困难家庭、新就业无房职工和在市区稳定就业的外来务工人员的保障性住房。

保障方式有哪些？

公共租赁住房保障分为实物配租和租赁补贴两种保障方式，符合保障条件的家庭可根据需求自主选择。

保障对象应该符合什么条件？

市区公共租赁住房主要面向两类人群：

一是家庭人均月收入低于上年度人均可支配收入80%及以下、人均住房面积低于18平方米的城镇中低收入住房困难家庭，按照家庭经济状况不同，分为最低收入家庭、低收入家庭和中等偏下收入家庭。

（一）最低收入家庭认定条件（须同时具备）

1、申请家庭至少有1名成员具有市区常住城镇户口。

2、持有有效的《城乡居民最低生活保障金领取证》或《特困职工救助证》。

3、家庭人均住房面积不得高于18平方米（含5年内已转让房产）；

4、未承租公房且未享受过市区其他政策性住房。

5、家庭成员名下无汽车、无非居住类房屋、无企业法人营业执照、非企业股东；

6、家庭人均金融资产不高于上年度城镇人均可支配收入。

7、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

（二）低收入家庭认定条件（须同时具备）

1、申请家庭至少有1名成员具有市区常住城镇户口；

2、家庭人均月收入在上年度城镇人均可支配月收入50%（含）以下；

3、家庭人均住房面积不得高于18平方米（含5年内已转让房产）；

4、家庭成员名下无汽车、无非居住类房屋、无企业法人营业执照、非企业股东；

5、未承租公房且未享受过市区其他政策性住房；

6、1人户家庭金融资产不高于上年度城镇人均可支配收入的2倍，2人户家庭金融资产不高于上年度城镇人均可支配收入的3倍，3人及以上家庭金融资产不高于上年度人均可支配收入的4倍；

7、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

（三）中等偏下收入家庭认定条件（须同时具备）

1、申请家庭至少有1名成员具有市区常住城镇户口；

2、家庭人均月收入在上年度城镇人均可支配月收入80%（含）以下；

3、家庭人均住房面积不得高于18平方米（含5年内已转让房产）；

4、家庭成员名下无非居住类房屋、无企业法人营业执照、非企业股东；

5、未承租公房且未享受过市区其他政策性住房；

6、家庭成员名下有车辆的，裸车交易价格不得超过15万元；

7、1人户家庭金融资产不高于上年度城镇人均可支配收入的3倍，2人户家庭金融资产不高于上年度城镇人均可支配收入的4倍，3人及以上家庭金融资产不高于上年度人均可支配收入的5倍；

8、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

二是外来务工人员和新就业人员。要求与市区用人单位签订劳动合同；本人及家庭共同成员名下在市区无房产；未享受市区其他人才住房政策。

公共租赁住房实物配租租金收取标准是什么？

城镇住房困难家庭、外来务工人员和新就业人员承租公共租赁住房的，根据不同收入，实行差别化租金管理，按梯度分层次收取租金：

(一)低保家庭和特困职工家庭等城镇最低收入住房困难家庭，按照同地段商品住房市场租金指导价的10%收取；

(二)家庭人均年收入为市区上年度人均可支配收入标准50%（含）以下的低收入住房困难家庭，按照同地段商品住房市场租金指导价的40%收取；

(三)家庭人均年收入处于市区上年度人均可支配收入标准 50%至80%（含）的中等偏下收入住房困难家庭，按照同地段商品住房市场租金指导价的70%收取。

新就业无房职工和外来务工人员承租公共租赁住房的，按照同地段商品住房市场租金指导价的70%收取租金。

公共租赁住房租赁补贴保障标准是什么？

保障对象：家庭人均月收入低于上年度人均可支配收入80%、人均住房面积低于18平方米的城镇中低收入住房困难家庭。

保障面积标准为（以建筑面积计算补足）：1人户20平方米，2人户40平方米，3人户50平方米，4人及4人以上户60平方米。  

租赁补贴标准为：城镇最低收入住房困难家庭租赁补贴标准为每月每平方米18元；城镇低收入住房困难家庭补贴标准为每月每平方米14元；城镇中等偏下收入住房困难家庭补贴标准每月每平方米8元。

优先保障对象需要哪些条件？

符合公共租赁住房保障条件的申请人，下列对象可优先予以保障：

1.城市低保、特困职工家庭；

2.市区城市环卫工人；

3.政府引进的特殊专业人才和在市区工作的市级（含）以上劳模、全国英模、《优抚对象住房优待办法》（民发〔2014〕79号）文件中的优抚对象、区级以上人民政府表彰的见义勇为对象。

违反公共租赁住房使用规定行为有哪些？

一是租赁期届满，承租人不符合续租条件或者符合续租条件但未申请续租的； 　　

二是承租人擅自改变公共租赁住房结构和用途的； 　　

三是承租人无正当理由连续6个月以上未在承租的公共租赁住房居住的；

四是承租人无正当理由累计6个月以上未缴纳房屋租金的； 　　

五是在承租的公共租赁住房中从事违法活动的；

六是其他违反租赁合同约定应当退回公共租赁住房的。