一、交存篇

1.什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

2.住宅专项维修资金谁来交？什么时候交？

住宅专项维修资金由业主在办理房屋入住手续前，交存至住宅专项维修资金专户。

3.市区住宅专项维修资金的交存标准是什么？

不带电梯房屋的交存标准为每平方米30元；

带电梯房屋的交存标准为每平方米50元。

4.住宅专项维修资金交存方式是什么？

①银行网点交存：业主凭开发商打印的交款通知书至相应银行网点交存。

②线上交存：业主登录“泰优居”微信公众号“缴交维修资金”进行交款。

5.住宅专项维修资金票据有哪些形式？

缴款银行柜面出具的纸质票据和 “泰优居”电子票据。

6.住宅专项维修资金票据丢失，如何补开？

住宅专项维修资金票据丢失不可补开，可登录“泰优居”微信公众号，查看电子票据。

7.住宅专项维修资金电子票据如何取得？

业主登录“泰优居”微信公众号，进入“个人中心”，绑定房屋信息，进入“信息公开”中“我的公维金”查看。

8.住宅专项维修资金交存银行有哪些？

建设银行、交通银行、中国银行、农业银行、工商银行、兴业银行、南京银行、江苏银行、苏州银行、招商银行。

二、使用篇

1.住宅专项维修资金的使用范围是什么？

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。不得挪作他用。

2.住宅专项维修资金使用程序有哪些？

住宅专项维修资金的使用程序，分为一般维修使用程序和应急维修使用程序。

一般维修使用程序：①提出申请；②方案审核；③征求意见；④组织维修；⑤造价审核；⑥划拨资金。

应急维修使用程序：①采取应急措施并提出申请；②现场查勘并提出维修方案；③方案审核；④公示；⑤组织维修；⑥造价审核；⑦划拨资金。

3.一般维修使用住宅专项维修资金需要多少业主表决同意？

根据《民法典》规定，需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

4.改建、重建建筑物及其附属设施需要多少业主表决同意？

根据《民法典》规定，需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

5.哪些紧急情况可以应急使用维修资金？

根据《泰州市住宅物业管理条例》规定，住宅物业管理区域内发生下列危及房屋安全以及人身、财产安全的紧急情形，需要立即进行维修、更新和改造的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用住宅专项维修资金：

（一）外墙及其附着物存在脱落危险的；

（二）公共护（围）栏破损严重的；

（三）外墙、屋面渗漏的；

（四）公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

（五）电梯出现故障的；

（六）消防设施出现故障的；

（七）其他危及房屋安全或者人身、财产安全的紧急情形。

发生前款情形的，物业服务人、业主委员会应当及时设置警示标志，采取必要的应急防范措施。

6.哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支？

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅物业共有部分的维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关专业经营单位承担的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅物业共有部分所需的修复费用;

（四）根据物业服务合同约定应当由物业服务人承担的维修、养护费用；

（五）依法不得列支的其他费用。

7.业主房屋发生渗漏，该如何报修？

房屋发生渗漏，实施物业管理的小区，业主可直接向物业公司提出申请；未实施物业管理的小区，业主可向业主委员会或社区提出申请。

8.房屋报修后，多久能完成审核？

住宅物业管理主管部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起三个工作日内完成审核。

9.如何查询维修资金使用情况?

业主登录“泰优居”，进入“个人中心”，绑定房屋信息，进入“信息公开”中“公维记录”查看，可查询本户室、本单元、本楼栋、本小区当年的使用记录。

业委会查询公维资金使用情况，需提供介绍信，至市物管中心进行查询。

三、续筹篇

1、公维资金使用完，怎么办？

住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主委员会应当组织业主按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资金。

业主未按照国家和省相关规定以及业主大会决定，续交住宅专项维修资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。

2.房屋维修保险是什么？

房屋维修保险是我市建立房屋维修长效机制的重要途径，以政府支持引导、企业应保尽保、业主自愿参保为原则，物业企业为正常缴交物业费的业主购买赠送房维险，业主按时缴交物业费并参保房维险，统筹用于参保房屋的维修支出。

3.房屋维修保险缴纳标准是什么？如何缴纳？

企业缴交：房维险基本保费为2元/月·户，物业企业为正常缴交物业费的业主购买赠送房维险，于次年的3月底前，至市物管中心集中缴纳。

业主缴交：房维险基本保费为2元/月·户，即每年24元，业主登录“泰优居”微信公众号首页缴交房屋医保进行缴交。